空置房，香港提前实施空置税，是否能撼动房价
在不吃不喝近20年才能买得起一套小户型的香港，被誉为“炒房杀手”的空置税即将正式开始征收。
3月12日，香港政府已经完成一手房空置税草拟法案，准备下月提交立法会讨论。
这意味着，一旦立法会讨论通过，就会开始落地实施。
如此十万火急的推行，看来港府真是被香港楼市逼急了。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，香港征收空置税还是有必要的，因为香港的土地供应不足，开发商为了保证房价上涨，“捂盘惜售”较多，加剧市场供不应求，导致香港房价一直居高不下。如今粤港澳大湾区启动，香港若不在房地产行业进行主动监管，极高的房价很有可能会拖累香港发展。
他续称，现在通过征收一手空置税，挤压开发商手中的楼盘，让新房尽快出售，进而平抑房价，确保粤港澳大湾区的政策效应可以达到实际效果。
资深地产研究人士李宇嘉认为，香港本身是自由港，航运和贸易金融等支柱产业税收较轻，唯独房地产税收较重。若不对房地产征收重税，资产泡沫会加重；再者,香港不会增加太多土地供应，且香港开发商运营模式多是囤地，然后缓慢开发，这对供应是不利的。所以，出台空置税也是希望能将已有的土地尽快投放出来，增加楼市供应。
一刀切是不可能的，首先会有一个大致的原则。在此基础之上，每个地区有一定灵活性，可能是以房价为基准，按比例征收，比例逐年增加；
同时，对于开发商和有房一族会双管齐下。明确房屋产权，有一定免征点，因为前期房产税肯定落地了，所以征收力度开始不会很高。
对于空置房认定，上面应该会采用国际惯例，通过水电费来定。
同时，还会设定虚报、缴纳的奖罚机制。
在宋丁看来，香港楼市去年已经出现波动，空置税显然有一定影响，但更多的是多种因素综合效应。“过去香港房价一直在涨，积累了一定风险，也有一定的下行压力。今年香港楼市趋稳，有小幅下降空间，但不会出现大幅波动。”
不过，今年1月11日，李嘉诚曾表示：“今年香港楼市波动会更厉害，买楼要量力而行。”
文章转载自网络，作者观点不代表本网站立场，如需处理请联系客服
